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分析师称年底房价将下滑
发布时间:2011-6-8                    已查看1520次                                分享推荐给好友

深圳楼市量跌价未降 分析师称年底房价将下滑

  深圳楼市调控细则出台后,由于未如市场预期的严厉,深圳楼市的观望情绪更加浓重,近期深圳一手房市场只见成交量下跌,未见房价下降。

  上周,深圳新房均价仍在2万元/平方米的高位运行。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算,上周,深圳新房共成交225套,环比下降34.4%;成交均价为21505元/平方米,环比上升5.3%。本月,深圳楼市虽然出现各种打折、送礼等优惠促销现象,但是房价仍然保持坚挺,与4月份成交均价相比,上涨938元/平方米。合富置业首席分析师龙斌认为,房地产市场有自身的特点,不会像股市一样在短时间内大起大落,而每次楼市的调控政策出台后,总是成交量先下降,然后价格再开始进入下行通道。

  二手房市场上周共成交3230套,环比下降10.8%。中联地产认为,虽然二手房房价出现松动,但是并没有出现投资客大规模抛盘出逃的现象,不过随着成交的低迷,房价向下调整的压力正在逐渐加大。

  龙斌认为,本轮调控主要针对炒房客,只要楼价有下滑预期,即使炒房客全额付款,随着持有时间的推移,其风险也在增大。

  他认为目前市场热议的“房产税”并不是解决房价居高不下这一问题的关键,因为只要房价有上涨的趋势,房产税可以像交易税一样转移给购房者,实质起不了遏制房价上涨的作用。“关键是增加供给,稳定预期,这样楼市才能‘软着陆’。”他表示,目前市场处于观望期,预计第四季度房价会有比较明显的下降,楼市也随之进入阶段性调整期。

来源:新华网

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